العقارات والسياحة في دبي يوفران إيرادات مهمة
أكدت وكالة «إس آند بي جلوبال للتصنيفات الائتمانية» أن قطاعي العقارات والسياحة في دبي يوفران إيرادات مهمة للحكومة من خلال الرسوم والضرائب، مما يعزز الأداء المالي للإمارة، فقطاع العقارات السكنية في دبي ما يزال قويًا، وهذا يتجلى في ارتفاع عدد المعاملات العقارية بنسبة 45% خلال الربع الثاني من عام 2024، وفقاً لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك، إلى جانب زيادة في القيمة بنسبة 37% خلال نفس الفترة.
أحد العوامل الرئيسة الداعمة لهذا النمو هو تدفق الأفراد الأثرياء إلى دبي، خاصة بعد تطبيق نظام التأشيرة الذهبية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فقد ساهم هذا النظام في تعزيز الطلب على العقارات السكنية بشكل يعكس استمرار جاذبية الإمارة للسكان الجدد. وفي الوقت نفسه، يستمر الطلب على العقارات ضمن الفئات ذات الأسعار المتوسطة والمعقولة، سواء من قبل المقيمين أو المستثمرين الدوليين، وهو ما يعد محركًا أساسيًا للنمو في السوق.
استقرار متوقع لأسعار العقارات في دبي
على الرغم من الأداء القوي لقطاعي العقارات والسياحة في دبي، إلا أنّ «إس آند بي جلوبال» تتوقع استقرار أسعار العقارات اعتبارًا من عام 2025 وحتى 2026، مع بدء تسليم عدد كبير من الوحدات السكنية المباعة مسبقًا، وهذا قد ينطوي على بعض المخاطر مثل الفائض في العرض، الأمر الذي يتطلب أن يكون استيعاب السوق لهذه الوحدات الجديدة مدفوعًا بالنمو السكاني واتجاهات الطلب في الإمارة.
ومن الجدير بالذكر أنّ المطورين العقاريين في دبي سجّلوا خلال السنوات الثلاث الماضية نموًا قويًا في الإيرادات، مدعومًا بمشروعاتهم الجديدة، مما أدى إلى تسجيل إيرادات متأخرة غير مسبوقة. هذه التطورات كانت ملائمة بشكل خاص للمطورين المرتبطين بالحكومة؛ وذلك بفضل سمعتهم القوية، وإطلاق العديد من المشاريع الجديدة على مدى العامين أو الثلاثة أعوام الماضية.
في أوائل عام 2024، اندمجت شركتا نخيل وميدان مع دبي القابضة، وأفادت التقارير بإعادة تمويل ديون هذه الشركات بعد فترة وجيزة من الاندماج، وتتوقع «إس آند بي» أن يؤدي هذا الاندماج إلى توافق استراتيجي أوثق بين هذه الكيانات، مما يعزز دورها في الحفاظ على ديناميكية سوق العقارات في دبي، ويرجع ذلك إلى الملكية المركزة للأراضي التي تتمتع بها هذه الشركات، والتي يعتمد عليها المطورون من القطاع الخاص لتحقيق نموهم.
اقرأ أيضًا: أسعار السكن في دبي الأعلى عالميًا
جذب المستثمرين بالفرص الاقتصادية المستدامة
من الناحية التجارية، تتوقع «إس آند بي» أن تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين العالميين، مدعومة بالفرص الاقتصادية، وسمعة الإمارات كملاذ آمن، إضافة إلى نظامها الضريبي المنخفض؛ حيث ينعكس هذا الاتجاه بوضوح على انخفاض معدلات شغور المكاتب إلى أدنى مستوى لها منذ سنوات، إذ لم تتأثر سوق العقارات التجارية في دبي بشكل كبير بتبني ممارسات العمل عن بعد، بل استمرت في تحقيق نمو ملحوظ في الإيجارات.
تشير رؤية «إس آند بي جلوبال» إلى أن الأداء القوي لكل من قطاعي العقارات والسياحة في دبي يشكل دعامة أساسية لنمو الإيرادات الحكومية، وعلى الرغم من التوقعات بحدوث استقرار في الأسعار خلال الأعوام القادمة بسبب زيادة العرض، إلا أن السوق لا يزال مدفوعًا بقوة الطلب من المقيمين والمستثمرين.
ومع استمرار الحكومة والشركات الكبرى في تنسيق استراتيجياتها ودعم المشروعات الجديدة، تظل دبي وجهة استثمارية جذابة على الصعيدين السكني والتجاري، مما يضمن استدامة اقتصادها على المدى الطويل.